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彩70导航网_神马!这里房价将达8万!昌平游记第二发 老城新城一锅烩!

来源:三海信息门户网  发布时间:2020-01-10 10:12:11  阅读:2360

彩70导航网_神马!这里房价将达8万!昌平游记第二发 老城新城一锅烩!

彩70导航网,纵观京城四大方位置业区域,通州作为北京行政副中心政策落地带动房价飙涨同时也采取了限购政策;丰台在2015年地王频出,该区域未来房价走势必定朝着改善的方向发展;石景山区域70年产权住宅新房少之又少;而处于海淀以北的昌平,一直是中关村以北部刚需置业的重点区域之一,自然承接了海淀的刚改需求,对于在这边工作的置业者来说一直首选之地。

从2015年火爆的土地交易市场成交量来看,昌平出让地块仅次于丰台和大兴,其中上个月北七家一块地的楼面价已高达4.3万/平方米。

昌平老城区依山傍水环境好,发展已经完善成型;随着新城东区的开发建设和地铁开通等利好,均为昌平地区楼市带来新的生机。加上近几年品牌房企在昌平区域内的比重逐渐加大,在北京整体房价不断飙升的背景下,昌平区域房价看涨趋势明显。

昌平区域主要分为:昌平城区、昌平新城与回龙观区域。上周我们的游记给大家讲解了回龙观区域的游记(回复关键词“回龙观”即可查看)。本周的游记,将着重给您解读昌平新城与昌平城区的新房与二手房情况。

首先来说昌平老城区,随着昌平线地铁二期的开通,相信今年昌平城区的关注度将会有所提升。昌平城区的二手房主要集中在鼓楼大街、东关两个区域,均价22000元/平,多为2000年左右的小户型,总价在250万左右。代表性二手房楼盘为:京科苑、石坊院。

(图为 京科苑外立面改造)

(石坊院外景图)

而目前卖的最好的二手房是金隅万科城,小区门前即为该项目的配套金隅万科广场。目前二手房近期成交均价为28000元/平,准新房,项目多为2-3居的户型,对于目前新房较少的昌平城区,金域万科城无论从品质还是物业以及配套来看,性价比都是极高的。

(金隅万科城小区外部图)

(金隅万科城配套商场,仅一条街之隔)

据统计,仅2015年12月份这个小区的二手房就成交了30套左右,项目周边的中介就有6-7家,由此可见这个项目在昌平城区的热度还是非常高的。

(金隅万科城对面,密集的中介门店)

(昌平老城区在售楼盘)

说完了昌平老城区,再来说说昌平新城,也就是过去的南邵区域。说起南邵啊,更多人关注这个区域的原因是在昌平二期没有开通之前,老城区进城的人每天都要前往南邵坐地铁。而南邵这个区域本身的配套条件并不是很好,无论教育医疗还是商业配套,对于老城区的依赖性比较强。

(南邵地铁站)

(昌平新城在售楼盘)

交通:通勤主要靠地铁 30分钟可入城

昌平地铁线一期2010年通车运营,二期已于12月20日通车试运,昌平线二期工程于12月26日正式投入试运营,并与一期工程实现贯通,接入一期工程起点南邵站。按照远期规划,昌平线拟在国家图书馆站与9号线贯通。届时,昌平将一线直入市区,上班通勤更加便利。目前地铁上已贴出昌平线二期运营图。

(昌平线线路图)

地铁出口有大型汽车停车场和公共自行车租赁处,还有很多当地出租车、黑车。对于有车一族和距离地铁站较远的市民,还是很方便的。

南邵地铁站出来后,公交车选择较多,326、643、870、884、昌11、昌31、昌51、昌59等等,可谓四通八达,但是缺点是公交车发车频率低,笔者等643路公交车竟然等了将近半小时!

综上所述,南邵新城工作通勤主要依靠地铁线路,进京时间短,时间有保障。

配套:“城乡结合”气质犹在 生态环境较好

昌平南邵新城生活配套集中在地铁南邵站周边、张营小区、北京风景和四合新村四个地方。餐馆均为个人所开门头房,没有连锁大型酒店,拉面、饺子、肉饼等品类还算齐全;日用百货、美容美发、烟酒专卖均有,但都屈指可数。踩盘过程发现银行仅有北京农商银行一家,中国联通、移动都在张营小区门口。

(生活配套)

教育方面有主要有南邵幼儿园、南邵中心小学和南邵中学三个义务教育公立学校,三所学校分布在南邵地铁站东西两侧,距离不过百米。还有几处培训机构,如:文涛教育。如果在南邵买房,孩子上学的选择性较少,如果不在南邵新城学习,就要送到西面的老城区。

(南邵教育机构)

医疗方面以小型卫生所和门诊为主,还有几处药店,平常小病,感冒、发烧、拉肚子是完全可以本地治疗的。规划中,昌平中医院也将迁址南邵,具体在北京风景北部区域,后期医疗状态将有很大改善。

佳爷点评

南邵:目前南邵区域房价在整个昌平来说,比较适合刚性需求的购房者选择,但是目前在售房源已不多,加上泰禾新地块与昌平线二期的开通,以及南邵区域商业配套规划的建设,对于在北部工作,且寻求低首付低总价的刚需人群来说,南邵一个不错的选择。

昌平城区:随着昌平线二期的开通,在昌平城区买房上班,将不再是遥不可及的事情。昌平线直达西二旗,中途与13号线、8号线都实现了换乘。而昌平城区中,无论医疗、教育、配套、交通都比较完善,且目前2000年左右的小户型二手房总价250万左右就可以买到。可见2016年昌平的二手房市场将会升温。

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佳爷,搜狐焦点网主编,从事一线房地产编辑工作10余年,1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持,微博账号:搜狐焦点王佳。

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