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2019房价下跌:楼市促销打6折,每平降价近万元

来源:三海信息门户网  发布时间:2019-11-07 15:19:10  阅读:3329

在中国房地产市场整体下滑的趋势下,中国房地产市场最新的促销活动减少了60%,每套公寓降价近1万元。各界人士对此持什么态度?我们不妨一起注意。

最近几个月,房地产交易的冷漠是开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下,住房企业资金压力进一步凸显。一些房地产公司希望在利用传统的“金九银十”销售旺季的同时,通过降低价格和成交量迅速收回资金。

北京的许多大中型开发商推出了各种优惠促销活动。其中,一家领先住宅企业的高端住宅项目每平方米降价高达1万元,总降价约110万元。

该楼销售经理表示,“根据客户的实际情况,每平方米75,000元的精装房可以卖到每平方米68,000元以下。交付的装修标准约为每平方米1万元,接近降价后的成本价。”至于降价的原因,经理直言不讳地说,目前的市场形势不景气,希望通过降价来加快资金的筹集。

今年8月底(33-34周)和8月初(31-32周),全国50个城市的物价上涨分为两类。一类是大中城市的中心城区和新的开发区,如北京朝阳区、海淀区、丰台区、余杭区和江干区、Xi安东区、京开区、曲江区、浐坝区、京开区、高新区、温州开发区和鹿城区。一是大都市周边的三、四线城市,如长江三角洲地区的浙江衢州、湖州和珠江三角洲地区的广东汕头。降价领域也分为两类。一个是大中型城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴、上海的奉贤、成都的温江、双流和龙泉驿。另一个是三线和四线城市,如江苏淮安、湖北黄冈、江苏张家港、广东惠州和山东泰安。

从数据中不难看出,大中城市中心城区新房供应稀缺,价格相对坚挺,工业区具有产业优势,需求相对强劲。随着中心城市的高价格和城市群周围外国人口的高购买门槛,部分需求溢出到周围的三线和四线城市。尽管房地产市场的整体价格处于压力之下,但大中城市的中心城区和工业区、大都市周围的三四线城市以及大中城市的郊区和三四线地区的价格都在上涨。

据报道,营业额的下降是价格下降的原因。易居房地产研究所最近发布的一份报告显示,8月份,该研究所监测的40个典型城市新建商品住宅的周转面积环比下降9%,同比下降3%。其中,四个一线城市的营业额环比下降19%,同比下降16%。18个二线城市的营业额环比下降10%,同比上升6%。三线城市和四线城市的营业额分别比上年下降4%和17%。在供给方面,克里研究中心(Kerri Research Center)的数据显示,8月份70%以上城市的商品房供需比例上升,近一半重点城市的库存水平比上个月略有上升,增速均在7%以内,库存消化周期比上个月延长。

住房公司确实已经开始降价,但降价并不是普遍现象。大城市的中心城区和工业园区以及大中城市周围的三线和四线城市的价格仍在上涨。购房者应该理性对待降价,不会有大幅度降价。至于大型房屋企业进一步降价,我们仍需观察9月份的市场交易情况。

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