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地下车库车位忽然只售不租 定海云枫苑小区停车难上加难

来源:三海信息门户网  发布时间:2019-11-11 19:13:18  阅读:2739

近两个月前,住在定海云峰花园的刘先生(化名)注意到,晚上社区里的汽车越来越多,停车问题越来越明显。

“我认为车主数量激增,只有在询问之后,我才知道房地产开发商不出租地下停车位。”几天前,刘先生打电话给“晚报110”,说,“现在是城市建设的关键时期。开发商能否暂时开放地下车库来缓解住宅区的停车问题?”

住宅区在晚上停止,地上和地下都有冰和火。

云峰苑小区于2007年交付使用,共有17栋建筑。9月11日下午7点30分,记者前往居民区,发现居民区的公共停车位非常紧凑。一些停车位位于狭窄的住宅道路上,这测试了车主的驾驶技能。即便如此,仍有许多私家车找不到停车位,在没有交叉的住宅道路和游泳池旁的观景台上抓住每一个机会停下来。住宅区的地下车库不是很大。记者们清点了59个停车位。与地面上拥挤的停车场相比,地下车库相对“冷”,只有23个停车位和36个空车位。在车库的角落里,记者看到一个广告牌,上面写着:“珍惜停车位,正式开放出售,给你的车一个家。”

每三个业主争夺一个地面公共停车位。

第二天上午9点30分,记者再次来到云枫苑小区。由于许多业主开车上班或外出做生意,住宅区的停车位白天并不紧张。然而,前一天晚上停在停车线外的一些汽车没有及时移走。

记者从云枫苑小区物业处了解到,该小区有276名业主和240辆汽车。地块楼层有80个公共停车位和16个地上车库。

“地下停车位最初是出租和出售的结合。多年来,业主们一个接一个地购买了15个。其余的由开发商出租给业主。120元的月租基本上已经满了。”房地产工人说。然而,7月15日,开发商舟山恒丰房地产有限公司决定云枫苑小区地下停车位只能出售,不能出租。

之后,开发商花了一个多月的时间重建地下车库、粉刷墙壁、修理排水沟和安装停车锁。

两个月内卖出5个地下停车位

开发商云峰花园小区的经理黎先生告诉记者,地下车库的停车位各为11.8万元至13万元不等,具体取决于大小和位置。

从7月15日到9月12日,共售出5个地下停车位。除了之前售出的15个停车位,地下车库还有39个停车位可供出售。“此外,还有十几个停车位的租约还没有到期,最近一次是12月。”勒先生说。

"封闭的地下车库不是很难在社区停车的主要原因。"黎先生说,即使所有地下停车位都被释放,云峰花园仍有85个停车位的缺口。

"我们社区门口的路不宽,也没有停车位。"住宅物业工作人员透露,业主已经竭尽全力寻找停车位。“有些人在附近的小区租车,有些人只能挤在小区里。当我半夜回来时,我没有地方停下来。我停在草坪上。”

后来,记者去了云峰花园社区所属的东山社区。“昨天我们去视察,物业经理已经反映了住宅区乱停车的问题。”工作人员说,社区计划下一步与开发商协商,希望开发商能暂时开放地下车库,“还有一个停车位。”

20日下午,记者再次联系东山社区,询问谈判结果。“开发商非常坚定。地下停车位必须出售。”社区官员说。

只有出售停车位而不出租它们很容易导致冲突,这需要法律加以规范。

住宅地下停车位只出售而不出租,是开发商的合法权利,还是霸王条款损害了业主的权利?

“物业停车位是开发商的财产。如果出售或不出租,可能没有法律问题,但由此引起的社会冲突不容忽视。”刘说。

据记者调查,山东、上海、广州等地已经为这个问题提供了解决方案。《山东省物业管理条例》规定:“业主或物业使用人要求出租车库的,建设单位不得以车库仅供出售而不出租为由予以拒绝。车库租金标准根据有关部门发布的指导价确定。”上海和广州也出台了相关政策,明确要求停车位不仅要出售,还要出租。

我市自9月1日起实施的《舟山市物业管理条例》第五十一条规定:“物业管理区域内规划停车的停车位和车库应当首先满足业主的需求。建设单位出售物业时,应当在销售场所的显著位置公示拟出售、捐赠或者出租的停车位、车库数量、价格等相关信息。”然而,该条例并没有限制出售无租金泊车位。

记者从房管部门了解到,我市下一步可能会出台相应的文件,进一步规范停车位出售与否等具体问题。

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